本课题拟厘清土地出让金形成机理，剖析现行土地出让金运作模式问题，进而提出土地出让金收缴、管理创新模式。具体包括：土地出让金产权属性及形成机理；现行土地出让金运作模式问题分析；我国香港、新加坡土地出让金运作模式研究；土地出让金收缴、管理运作模式创新；本课题从理论上厘清土地出让金来源，具有较高的学术价值。本课题对解决当前中国社会各阶层的土地利益冲突，形成公平合理的土地利益分配结构等具有一定的应用价值。