华南理工大学五山校区2025-2028年学生宿舍维修项目（第二批次）施工图审查服务采购公告

华南理工大学五山校区2025-2028年学生宿舍维修项目（第二批次）施工图审查服务采购公告

一、项目基本情况

1.项目名称：华南理工大学五山校区2025-2028年学生宿舍维修项目（第二批次）施工图审查服务

2.项目地点：广州市天河区华南理工大学五山校区内     

二、工程范围

华南理工大学五山校区2025-2028年学生宿舍维修项目（第二批次）拟对西九、东七、西二十一、学者楼、研一、研三、研五、北十四、北十五、北十六、北十七和北十八共12栋学生宿舍进行维修，维修总面积约为40825.72㎡。本次施工图审查服务范围涵盖本项目所有维修内容，包括但不限于：屋面维修工程、外墙外立面维修工程、室内空间维修工程、机电维修工程及相关配套工程的施工图设计文件。

三、审查服务要求

1.资质要求

（1）投标人须具备建设行政主管部门核发的施工图设计文件审查机构认定书，机构类别为房屋建筑工程一类（含超限高层）。

（2）投标人应是在中华人民共和国境内注册的独立法人，持有有效的营业执照。

2.备案要求

投标人须在广州市住房和城乡建设局或广东省相关建设主管部门进行的施工图审查机构备案（或信息登记）。

3.项目团队人员专业配置要求

（1）项目负责人应具备一级注册建筑师或一级注册结构工程师资格，并具有工程类高级工程师或以上职称。

（2）审查团队应配备建筑、结构、给排水、电气、暖通等各专业审查人员，各专业负责人应具备相应专业注册工程师资格及中级以上职称。

（3）需提供项目负责人在职证明、近3个月社保记录及相关资格证书扫描件。

4.服务质量要求

（1）审查依据：

应严格按照国家、广东省及广州市现行相关法律、法规、规章、工程建设标准强制性条文、《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》（住建部令第13号）以及本项目可行性研究报告等文件要求，对施工图设计文件进行全面的技术审查。

（2）审查内容：

施工图审查内容包括但不限于以下几点：

①符合性审查：施工图设计文件是否达到国家规定的深度要求，是否按照经批准的投资估算、初步设计文件进行编制。

②安全性审查：地基基础和主体结构体系是否安全、可靠，是否符合国家有关结构安全的标准和规范。针对本项目的维修改造特点，重点审查改造方案对原结构安全性的影响，以及结构加固措施的合理性。

③抗震审查：建筑抗震设防类别、抗震等级、抗震构造措施等是否符合《建筑抗震鉴定标准》、《建筑抗震设计规范》等要求。

④防火审查：建筑防火类别、耐火等级、防火分区、安全疏散、消防设施等是否符合《建筑防火通用规范》、《建筑设计防火规范》等要求。审查维修过程中是否降低或破坏原有消防水平，并核查新增消防措施的合规性。

⑤增设电梯及疏散楼梯工程审查：针对增设电梯工程、疏散楼梯工程，及其配套的建筑装饰、结构体系及机电相关设施进行审查，确保其设计符合相关规范要求，且与原有建筑结构、消防疏散、机电系统协调适配。

⑥专业系统审查：给排水、电气（含强弱电）、暖通空调等专业系统的设计是否合理、安全、可靠，是否符合相关规范。重点审查机电管线翻新、规整、设备更新的设计合规性。

⑦可实施性审查：设计做法是否满足维修改造项目的实际施工条件，如外立面改造、室内翻新、屋面防水等做法的可操作性。

⑧对周边环境影响审查：审查设计文件中关于施工期间及竣工后对校园环境、交通、相邻建筑影响的控制措施。

⑨地勘报告审查：审查岩土工程勘察报告是否符合相关规范要求，其内容、深度及结论是否满足施工图设计及本工程维修改造的需要。

（3）审查成果要求：

①对审查合格的，出具《施工图设计文件审查合格书》，并加盖审查机构公章。

②对审查不合格的，出具《施工图设计文件审查意见告知书》，明确列出违反强制性条文的问题和设计缺陷，并提出整改意见。

③按采购人要求，分楼栋或分专业出具审查报告。审查报告一式五份，并提供电子版及扫描版。

④所有审查成果文件均需具备相关资格的专业技术人员和项目负责人签字，并加盖审查机构公章。

5.审查工作要求

（1）审查工作的开展需服从采购人的整体报建及施工进度安排，未服从安排擅自开展或延误审查工作的，采购人有权不认可相关审查成果。

（2）投标人在出具正式《审查合格书》前，需与采购人及设计单位就审查意见进行充分沟通，对设计修改文件进行复审，确保问题闭合。

（3）因投标人原因导致审查结论错误，造成工程质量安全事故或经济损失的，投标人应依法承担相应责任。

（4）投标人应建立项目档案，妥善保存全部审查过程文件和最终成果，以备查验。

四、服务期限

合同总工期：15个日历天。自采购人完整提交施工图设计文件并发出审查通知之日起计，至完成全部施工图审查工作并提交最终审查成果为止。

五、报价说明：

（1）最高限价：18.00万元。

（2）本项目按《国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知（发改价格【2011】534号）》并下浮计算服务费。

（3）本项目服务费用实行总价包干，费用已包含人工费、资料费、设备使用费、管理费、规费、利润、税金及最终提交正式审查合格书及完成备案等因项目实施产生的一切费用，附件清单中建筑面积为房产证面积，如出现面积变化或争议，仍以清单中房产证面积为准，不因项目延期等原因调整费用，采购人不再支付其他任何费用。因重大设计变更需出具补充施工图审查报告的，相关费用不另行计取。

（4）投标人资格：

①投标人投标时须提交有效的营业执照复印件。

②投标人应本着认真负责态度做好响应方案，并书面提出保障服务措施、计划和承诺。

③投标人从2023年至今应具有施工图审查经验或业绩（需提供合同复印件）。

④本项目不接受联合体投标。

六、价款支付

（1）第一期审查费：在合同签订生效后5个工作日内，采购人向投标人支付审查费的50％。

（2）第二期审查费：投标人提交审查报告及完成备案并申请付款后5个工作日内，采购人支付全部审查费尾款。

（3）付款方式：采用银行对公转账。

七、其他说明

（1）成交人不得转包，不得擅自分包。不得随意更换投标文件中所报的项目负责人。如确需更换，事前须征得采购人同意，如有违反，一经发现，取消成交资格，并赔偿由此造成的一切损失。

（2）由于采购人原因终止项目的，投标人（成交人）应无条件服从，不得以任何理由向采购人提出任何形式索赔。

（3）采购人不提供办公场所，均由成交人场外自行解决，其费用成交人自理。

八、联系人及电话

商务事宜请联系杨老师：87110556， 技术事宜请联系欧阳老师：87110626。本项目不组织统一踏勘现场。

九、报价截止实际及递交地点

投标人将投标文件及相关资料一套密封，于2026年6月6日前递交（或邮寄）至广州市天河区五山路华南理工大学笃行楼南座515室。成交人选择按照基建处相关管理规定执行，未采用的投标人不另行通知，投标文件不退回。

 附件1：建筑清单.doc

 附件2：华南理工大学五山校区2025-2028年学生宿舍维修项目（第二批次）施工图审查服务合同.doc

采购单位：华南理工大学基建处      

   时间：2026年5月29日