时 间：二〇一二年四月八日（星期日）晚上7:30
地 点：交通大楼学术报告厅
题 目：绿色之路
参加人员：要求项目管理、工程管理工程硕士参加，欢迎其他师生参加。
土木与交通学院
二〇一二年三月二十八日
胡建新简历
招商局地产控股股份有限公司副总经理，兼广州管理总部总经理；教授级高级工程师，曾兼任华南理工大学兼职教授、澳洲新南威尔士大学客座教授；中国生态城市研究专业委员会委员，中国绿色建筑与节能委员会委员，广东省土木建筑学会常务理事，广东省房地产业协会副会长及专家委员会委员；联合国环境规划署可持续建筑促进会UNEP-SBCI理事会理事；1992年国家人事部中青年有突出贡献专家，1992年起享受国务院政府专家特殊津贴；2005年度“精瑞住宅科学技术奖-房地产创新人物优秀奖”；2007年广东省房协创建绿色住区卓越贡献奖；2008年奥运会北京地区火炬手；2009年被认定为深圳市首批“国家级领军人才”；2011年广东房地产２０年特别贡献奖。
长期致力于绿色人居理念的研究与实践，追求个人理想与企业使命和社会发展方向一致。快乐工作，幸福生活，绿色低碳，从我做起。
招商地产副总经理胡建新做客“精英有约”，分享他对城市运营、宜居家园和幸福生活的感悟————
明智增长建设幸福和美中山
他为自己的名字设计了一个特别的前缀"Mr. Green"（绿色先生），表达着个人理想与企业价值观的高度一致；他对二十世纪90年代中山步行街伸手可触的路灯记忆犹新，称此代表着一种温暖的城市文明；他认为建筑是有生命的，"三旧改造"并非千篇一律拆掉重来……日前，招商局地产控股股份有限公司副总经理胡建新走进团市委、市青联主办的"精英有约"现场，与青年朋友分享了他对城市运营、宜居家园和幸福生活的感悟。胡建新在讲课。
城市运营：明智增长与乐业安居
“我们追求的是什么，就是个人的理想和企业使命加上社会发展方向的一致。”胡建新开宗明义，道出招商地产所遵循的明智增长与乐业安居的理念。
1997年美国自然资源保护委员会和美国规划协会提出了明智增长模式十大发展原则，其中包含紧凑式的建筑设计，满足不同阶层的住房需求，步行社区，鼓励居民和利益相关者参与决策，创造富有个性和吸引力场所的感觉，做出可预测公平和产生效益的发展决定，功能混合，保护空地、农田、风景区和生态敏感区，增加交通工具的种类选择，加强利用和发展现有的社区。胡建新指出，国外流行的明智增长模式、新城市主义、LEED-ND 认证和“一个地球生活”原则等思潮和实践，归根到底都是为了追求一个目标——人类的幸福生活。
中国改革开放后在这一方面也在不断积极实践。胡建新以深圳蛇口工业园的建设模式为例，认为其之所以能够吸引高端人才、留住高端人才，在于其产业转型和社会转型的高度融合统一。在产业方面，园区确定了科技、创意产业为主导产业之一的高端服务业高地，以区位优势和先发优势聚集人；在社区建设方面，借绿色地产和综合开发营造产业和居住互动的国际化人文环境，由最初的产业园区逐步向配套完善的宜居新城发展，体现了“以产带居、以居促产、产居一体、乐业安居”的社区综合开发理念。区内创新文化浓厚，孕育诞生了一大批现代企业，创造了一系列全国第一。
“纵观全世界，创新力强的地方，基本上都是多元文化丰富交融的地方。”胡建新说，招商地产所开发的项目，非常注重用活这一点。如广州金山谷项目主打“绿色、创意、国际”六个字，沿用了英国“一个地球生活”社区原则进行开发，2009年获得联合国首届全球人居企业最佳范例奖；广州清华科技园项目则利用当地山水、雨水资源禀赋丰富的特色开发建设，获得了广州市第一个国家二星级绿色建筑的设计认证。
一个成功的城市运营，不在其规模的大与少，而在其定位的对与错。错误的城市定位，将会导致错误的发展方向。胡建新称自己非常喜欢中山的城市定位，认为中山市委、市政府提出建设“三个适宜”新型城市的战略定位，正是利用明智增长这种可持续性发展的理念来建设幸福和美中山。而已经启动前期工作的翠亨新区，其发展理念不是单纯追求总量规模，而是注重单位产出，不是建设传统的开发区，而是建设宜居宜业的新型产业社区，不是简单照搬国外理念，而是吸收消化欧美成熟的理念，追求中西文化的融合，突出岭南建筑风格的城市风貌。“这是一个令人振奋的发展思路和建设理念。”
宜居家园：诗意的栖居
什么是理想的居住、工作及休闲场所？广阔的视野、广阔的天空、在水上或靠近水、令人愉悦的绿色区域、令人感觉安全的环境、适于交往的空间……人们殊路同归的回答，其实蕴含着人与自然相亲相惜的期冀，是一种“诗意的栖居”的渴望。
位于美国匹兹堡市郊区熊溪河畔的现代建筑杰作之一——流水别墅，由著名的设计师F·L·赖特设计，堪称“溪流音乐”的“石崖的延伸”。流水别墅浓缩了设计师独自主张的“有机”设计哲学，成为一种以建筑符号再现自然环境的抽象表达，一个既具空间维度又有时间维度的具体实例，展现了一个人类所希望的与自然结合、对等和融合的形象，呈现出自然和人悠然共存、天人合一的最高境界。“流水别墅已经75岁了，至今仍吸引着众多游客。而我们现在的城市缺乏个性，很多坐飞机的人着陆后不知道自己飞到了哪里。因为飞机场千篇一律，你在飞机上看到的城市建筑也是千篇一律。”胡建新称，欧美国家不少几百年的建筑今天依然使用，并且成为很好的景点，而中国的现代建筑却因样式雷同或与环境突兀，而缺乏艺术审美价值和旺盛的生命力。“如北京国家大剧院，在周围的古建筑中标新立异，却连地标的功能也无法体现，现在游客到北京，看‘鸟巢’，看‘大裤衩’（中央电视台），几乎没有人说要去看国家大剧院的。建设能否尊重文化传承，能否融入到普通老百姓的生活，得到大家的认同，都是非常值得去思考的问题。”
随着城市化进程的推进，保护有价值的历史建筑成了一个时代课题。“三旧改造并非千篇一律推倒重来，像大家都熟知的广州骑楼，已经有多少都不见了？真的很可惜。”胡建新说，建筑需要保留历史。即使是破房子，也有历史和生命，发展和环境保护需要寻找平衡点，如何理性地处理？增加公众参与很必要。“大家一起PK，是拆还是留，讨论越多，争论越多，真理就一定会出现。”
尽管高层建筑在某种程度上代表着一个城市和一个时代的经济能力和技术水平，但是，一个城市的文明水平却未必在高楼大厦中体现。最令胡建新记忆犹新的，是中山二十世纪90年代孙文路步行街触手可摸的路灯，橘黄的灯光令人心生暖意。“很多地方如果建这样的路灯，不是被砸烂，就是被偷走了，怎么可能摆在那里像艺术品一样供人欣赏呢？这就是中山城市文明的一个表现。”例如在日本东京大街你找不到一个垃圾桶，却发现城市依然干净整洁，香港的地铁禁止吃东西和喝水，却是大家公认最好的交通环境，这些事实都反映出市民自觉和自律的素质，才是城市文明水平的根本所在。“我去过中山很多村子，哪怕是那里人不多，房子比较旧，但街巷依然很干净。到处井井有条，人们和睦相处。这说明中山的城市管理相当棒，市民的自律意识很强。”
幸福生活：快乐工作愉快生活
在与青年朋友对话中，胡建新特意播放了一个他到西雅图派克鱼市场旅游时拍下的视频。轻松愉快的卖鱼人，独特的抛扔售鱼方式，兴奋快乐的游客，交织成一幅生动的生活图景。这个市场两边有不少临时摊档，有卖特色旅游产品的，有卖艺的，有弹电子吉他的乞丐，而就在派克鱼市场的旁边，诞生了第一间星巴克咖啡店。
派克鱼市场是美国一个过百年的农夫市场，类似于中国的农贸市场。这个市场经久不衰，是西雅图位列第二的观光景点，并且成为全球500强包括招商地产公司培训的一个典型案例。“为什么我们日常不喜欢的地方、不喜欢的工作，却成了一个经久不衰的旅游景点和500强企业培训教材的经典案例？就因为派克鱼市场把非常肮脏郁闷的工作变成了快乐的工作和生活方式。”胡建新说，对中国各地快步前进的城市化而言，传承地方文化、引导健康愉快的生活，都是明智增长应当遵循的主要原则。
将“绿色革命”进行到底
——记招商局地产控股股份有限公司副总经理胡建新
“总有一天，深圳泰格酒店公寓会在环境史上占据重要地位。这栋新月型的公寓建成于2005年，是中国第一栋绿色商用建筑。”2007年11月26日的美国《新闻周刊》对中国的一幢建筑不吝篇幅地给予了如此的赞美，在业界一石激起千层浪。这个在中国房地产业中首开绿色先河的项目，其负责人就是一位绿色地产的先行者——招商局地产控股股份有限公司副总经理、广东省土木建筑学会第三、四、五届理事会常务理事胡建新。
胡建新，中国恢复高考后的第一届大学生；从事建筑施工的十几年中，参与了广东国际大厦等标志性项目的施工建设，推动了中国超高层建筑的发展；投身房地产后，成为了中国绿色地产的先行者；1992年度被国家人事部批准为有突出贡献的中青年专家；2008年成为奥运会北京地区火炬手等等。
从简历上看，胡建新犹如上帝的宠儿，他的人生近乎完美，一切都是一帆风顺地呈阶梯式上升。然而采访完胡总后，我才深刻领悟到，是他坚定的信念，不断的学习，不懈的追求，收获了这份完美。这种完美决非偶然，而是他用绿色理念打造出来的必然。
在绿色环境中成长
1958年10月，胡建新出生在广东汕头一个普通教师家庭，正值国家自然灾害时期，从小的生活环境使他养成了勤俭节约的优良品质。他因是家里排行最小，父母给他取名胡小弟，在读小学四年级时，受当时破旧立新思潮的影响，他自己改名为胡建新，彰显了他敢于突破旧的束缚，建立新思潮。
胡建新小时候居住的是“四点金”式的潮汕传统民居，其建筑格局有点像北京的四合院，一进门就是前厅，两边的房间叫前房；进而是天井，两侧是厢房；再就是后厅，两边又各有一房间。屋顶是保温隔热又透气的瓦片。这种经典的传统民居，给胡建新最深刻的印象是采光通风效果好，冬暖夏凉，适合于南方潮湿闷热的天气。
后来胡建新跟随家人搬迁到了解放前传教士建设居住过的西式别墅，为了达到通风效果，别墅壁炉的烟囱成了通风口，西式别墅也有了传统民居冬暖夏凉的效果，这些细小的构造至今让胡建新记忆犹新。
小时候胡建新的动手能力特别强，他用铁皮罐头盒做成煤油炉，给家人烧水泡茶用。在校办工厂，他学习了维修收音机、发动机等的基础知识。1976年，中学毕业的胡建新主动申请上山下乡去边远山区锻炼，于是他被分配到英德茶场做仓库保管员。这在当时来说是比较清闲的职位，但他并没有懒散，而是利用工余时间兼做机电维修，并主动承担了全队的水电管理，把中学所学的一些实用技术运用到生产生活实践中去。他还根据自己的兴趣爱好，寻找一些书报杂志来学习超低量喷雾灭虫技术、沼气做饭等当时的“前沿技术”。
1977年恢复高考，广东省53万人参加高考，只有8752人考上了大学，胡建新是其中之一，他考上华南工学院的工业与民用建筑专业。基层生活的体验不断鞭策着他对专业知识、对科学技术的渴求与探究。
从小的成长环境和经历，不仅锻炼了胡建新勤俭节约的优良品质，而且还在他的潜意识里留下了绿色、节能、环保的烙印，当然那时候还没有这些概念，仅能说这只是他绿色理念的萌芽。
在科技创新中成熟
1982年初，胡建新大学毕业后并没有像其他同学一样去设计院或政府机关，他再次选择了深入基层锻炼，分配到了广东省第四建筑工程公司深圳分公司。
那时候的深圳，除了一条马路到处都是建筑工地，透过这片大工地，胡建新看到的是大建设的需求、实践的机会。
1983年，深圳地区引进第一台进口塔吊，怎样做塔吊基础是摆在胡建新面前的第一个难题。既没有打桩设备，又是深没膝盖的淤泥层，在这种条件下做塔吊基础很多人都束手无策。一向具有很强动手能力的胡建新，结合书本知识和手工计算设计，因陋就简，用了225根小木方（2米长、8×8厘米）进行人工打桩，就连工人打木桩的锤都是用工地的废铁自制的。做好塔吊基础后，专门从香港请来的塔吊安装师傅都说从来没见过这种基础而不敢动手。当时的公司领导陈焕礼（后来任珠海市副市长）果敢支持才顺利完成塔吊安装。这次实践成功，大大增添了胡建新勇于创新、攻坚克难的信心。
接着胡建新负责了由当时名声大噪的广东省建筑设计院总工程师容柏生设计的深圳罗湖香格里拉酒店的施工技术工作。该项目是容柏生大师在国内首次提出“巨型框架”的新型结构体系，即每隔六层设置一个结构承重层，与竖向筒体结构形成“大房子”，每六层之间的酒店房间就是普通的六层框架结构了，即“小房子”。与传统施工方法不同的是建造过程不能像常规逐层往上施工，而且此项目还有裙楼顶层大宴会厅的大跨度混凝土梁和屋顶悬挑旋转餐厅等高难度施工问题，非创新不可。胡建新通过大量调查研究、集思广益，提出了用拱式桁架架空先施工六层高的“大房子”，再用传统方法逐层施工其中的“小房子”；拱式桁架可多次周转使用，最后用于屋顶旋转餐厅的施工；用迭合梁原理轻而易举地解决了大宴会厅的大跨度施工难题。容柏生称赞为“能用力学原理找到符合设计意图的结构施工方案”。
1987年，胡建新担任了当时国家建设部的示范项目——广东国际大厦项目施工副总指挥。63层的广东国际大厦曾是广州人的骄傲，是当时全国最高的建筑物，由容柏生设计大师负责结构设计、广东省建筑工程总公司陈家辉总工程师任施工技术总负责人。在施工建设中采用了无粘结预应力混凝土平板技术，超高层泵送混凝土，SP-70高效模板体系，超高层垂直度控制，悬吊式外脚手架搭设技术，粗钢筋连接技术，新材料应用等多项新工艺、新技术、新材料、新机具，在超高层建筑施工成套技术和管理方面作了有益的探索，成为国家建设部大力推广的建筑业10项新技术的雏形。
胡建新在工作中所表现出来的综合施工技术与管理能力，被与其合作的专家所赏识，由陈家辉总工程师和吴仁培教授极力推荐，1988年胡建新考上了华南理工大学谢尊渊教授与陈家辉总工共同培养的全国第一届工程型工学硕士研究生。这种边工作边学习的研究生培养方式，使学生更能学以致用，理论与实践相结合，使胡建新在工作中能不断创新、攻克一座又一座建筑险峰，在推动中国超高层建筑和大跨度公共建筑的发展中做出了突出贡献。1989年以胡建新为第一完成人的“SP-70高效模板技术”获广东省科技进步二等奖；1990年以胡建新为主要完成人的“广东国际大厦设计与施工技术”获广东省科技进步一等奖，并于1991年获国家科技进步二等奖；1992年胡建新获国务院政府特殊津贴、国家人事部颁发有突出贡献的中青年专家称号。1996年以胡建新为第一完成人的“3P屋面技术”获广东省科技进步三等奖。
在绿色地产中成就
1996年，已在建筑施工行业有所建树的胡建新，在人生道路上作出了一个重大的决择：投身到设在香港的招商局集团公司，从事房地产开发工作，进一步历练提升。
2001年，在房地产行业历练几年后，胡建新开始厚积薄发。他多方面研究了国家十五规划，收集有关国家城镇化战略等相关资料，得出的结论是，大规模城镇化面对的必定是资源匮乏，环境恶化等问题，房地产行业非走可持续发展、节能环保之路不可。同年5月，时任广东省人大常委及城建环资委主任委员、广东省房地产协会会长及省土木建筑学会理事长的陈之泉为胡建新亲自题写“天地人和”四个大字，勉励共同坚持绿色理念与绿色实践。陈主任的赠字一直指引和激励着胡建新坚定不移走绿色地产之路。
2002～2005年，胡建新兼任招商地产深圳泰格公寓项目总经理，由于当时国家还没有出台冬暖夏热地区建筑节能规范，更没有绿色建筑认证体系，所以公司除聘请华南理工大学的节能顾问外还聘请了美国绿色建筑顾问，并选择了美国绿色建筑委员会的LEED认证体系认证，经过项目团队的艰辛努力最终于2005年获得LEED-NC银奖，成为中国第一幢通过绿色建筑国际认证的房地产项目，招商地产也因此获得了美国绿色建筑委员会的绿色建筑卓越贡献奖。
通过泰格公寓的规划设计、开发建设、运行管理，公司上下不断提高了对绿色建筑的认识，努力贯彻绿色生态的理念，坚持全生命周期成本核算与全过程优化与调试的原则，反复改进优化方案，从项目的实际出发，研究选用先进的适用技术，集成了节能、节地、节水、节材和健康环保（四节一环保）等多项技术和材料设备，打造了一幢幢资源节约、环境友好的绿色建筑。
建造节能环保的绿色建筑，是否增加了成本？收益有多大呢？以泰格公寓为例，其总投资为2.3亿人民币，与节能工程相关的增量成本约为1200万元人民币，按每年节电约165万度，节约电费约140万元人民币计算，投资回收期可控制在10年内。人工湿地的直接投入约20万元，每年节约浇花洗地的水费约2万元，投资回收期约10年。因此，节能投资效益是显而易见的。环境效益方面，按每年节电165万度，全年节约标煤667吨，每年可减排二氧化碳约1400吨。胡建新不无自豪地说：“十年节省的运营成本就可以收回投资中环保节能的增量成本，无论是经济效益、社会效益还是环境效益，效果很显著，而且还形成了一种良性循环的发展模式。泰格公寓的租金价格是当地最贵的，但客户仍然愿意选择租住，入住率几近100%。正如《参考消息》引用美国《新闻周刊》的话：该建筑对住户来说是健康的，对所有者来说是节能的，对地球来说是可以接受的。”
泰格公寓被授予2004年“广东省绿色住区示范项目”、被建设部列为2005年度科学技术项目计划--“节能省地型住宅综合技术应用科学示范工程”、2007年深圳市循环经济示范项目、2007年被国际住协IHA授予绿色建筑示范项目等。泰格公寓项目的成功绿色实践，更加坚定了胡建新与绿色志同道合者们走绿色地产之路的决心与信心。
作为招商地产副总经理兼广州管理总部总经理，胡建新先后主持策划了广州金山谷项目、广州清华科技园、佛山新城依云水岸等项目。无论是哪个项目，胡建新及其伙伴们都坚持将绿色生态开发的理念与实践贯穿于其中，通过绿色理念保护环境生态，在提高使用者舒适度的前提条件下降低资源消耗，降低污染排放，打造出适合居住、工作、生活的绿色低碳社区。
在绿色理念的指引下，位于广州番禺的金山谷项目自规划初始就踏上了绿色之路：从对生态足迹的研究，到引进“一个地球生活”的十项原则，从历经两年不断研讨提出的可持续发展行动计划纲领，到金山谷绿色价值链的逐步显现……这里，每个细节的身后，都有一个个绿色的故事：在规划设计中通过建筑避让（反复修改规划方案）或移栽（为每一棵树木编号、定位，再复种）等方法，保留了200余棵原生树木；刚刚平整完的土地，马上铺上青草；就连公司的办公楼，都是用一栋三层楼的旧厂房改造而成。因而，2006年广州金山谷被评为广东省首批循环经济建筑节能试点项目，2009年更获联合国人居署首届人居企业最佳范例奖（全球仅5家），“2011南方低碳年度标杆社区”第一名等殊荣，2011年广州市首个国家三星级绿色建筑设计标识奖花落金山谷项目。而2010年广州市首个国家二星级绿色建筑设计标识奖也花落招商地产投资建设的清华科技园。
胡建新十年来坚定不移地走绿色地产之路，不仅成为了中国绿色地产的先行者，而且获得了诸多荣誉，精瑞科学技术奖之房地产创新人物优秀奖、深圳市首批国家级领军人才、广东省房协创建绿色住区卓越贡献奖，广东房地产２０年特别贡献奖等。
他说以前在施工企业通过技术创新等方法，一个项目节省下来的费用仅能用几十万元计，而在绿色地产的项目开发中，从市场定位、策划设计、方案选择等各方面进行优化，一个项目节省下来的费用可数以千万元计，而且在兼顾环境与社会生态的同时更能满足客户需求。或许这才是他当初选择地产行业的主要原因，更能实施他的绿色理念。坚定不移走绿色地产之路，既是胡建新的个人目标，又符合公司的发展战略，同时亦能顺应社会潮流，这就是胡建新快乐工作的真正原因和动力。
在绿色生活中沉淀
如果说绿色理念已成为胡建新的人生信仰一点也不为过，他说他的个人成长经历中遇到许多“贵人相助”，广东省建筑工程总公司与招商局集团提供了他个人成长的沃土，他时刻怀着感恩之心，结合自己所长，找到了绿色地产这个结合点。绿色地产是实现经济、社会、环境可持续发展的房地产活动，他通过绿色地产的研究与实践来回报企业、贡献社会、保护环境、实现自我完善。
在绿色理念的引导下，胡建新不仅使自己的工作、生活“绿“起来，同时在公司也身体力行，让公司内外都“绿”起来。在公司内，每个员工都是绿色地产的代言人，就连职务名称也是与众不同，比如“绿色经理”、“绿色总监”。公司制定了从习惯出发的25条《员工绿色行为准则》，制订并推行《绿色办公指引》、《绿色生活社区公约》，使员工和社区居民逐渐形成绿色低碳生活习惯。因为人是建筑、社区、环境的享用者，不同的行为方式将导致极大地差异效果，我们只有一个地球！
胡建新的邮件签名是：“绿色地产，低碳生活从我做起：少吃肉，多吃素；少开车，多走路；少开灯，多采光；多动手，少购物。”在日常生活中，他一样保持着这样的“绿色”习惯。一双鞋能穿三至五年，衣服穿到破还可以补，而这也是寿命周期成本核算与绿色低碳的原理应用。胡建新随身带着一个计步器，能走路的情况下决不开车。如果是外出考察，他每天走路可达到10公里。他还喜欢在出差或旅游的时候拍下各地绿色建筑的图片，回来后做成PPT文件，发给同事朋友们共享，这也是他最大的业余爱好。
除了日常工作外，胡建新还兼不少社会职务，如中国生态城市研究专业委员会委员、中国绿色建筑与节能委员会委员、联合国环境署可持续建筑促进会(UNEP-SBCI)理事会理事等等，从2004年起策划并组织承办了每年举办的中外绿色人居论坛，积极参加国内外绿色低碳会议，不遗余力宣传和推广节约传统和绿色理念。胡建新快乐地工作、幸福地生活着，为绿色事业乐此不彼。他说绿色大计需要更多志同道合者，需要更多国内外伙伴结盟。
作为中国绿色地产的先行者、绿色理念的践行者，对于胡建新而言，人生中最珍贵的记忆之一便是作为北京奥运火炬手在万众瞩目中传递火炬的那一刻，他以一个“天地人和”的动作开始了在北京地区传递跑道上的接力，希望将中华民族的这种传统精神一棒接一棒地传下去。而在人生的跑道上，他始终高擎着绿色地产的大旗，将“天地人和”的精神贯穿其中。他坚信，就如同奥运火炬的传递，经过一代又一代人的努力，中国在绿色领域的贡献与成就一定能成为开创新纪元的领跑者，为世界带来福音。
（撰稿：柯梅丽 修改、审定：劳应勋、王 离）
| 招商地产副总经理胡建新做客“精英有约”，分享他对城市运营、宜居家园和幸福生活的感悟———— |
| 他为自己的名字设计了一个特别的前缀"Mr. Green"（绿色先生），表达着个人理想与企业价值观的高度一致；他对二十世纪90年代中山步行街伸手可触的路灯记忆犹新，称此代表着一种温暖的城市文明；他认为建筑是有生命的，"三旧改造"并非千篇一律拆掉重来……日前，招商局地产控股股份有限公司副总经理胡建新走进团市委、市青联主办的"精英有约"现场，与青年朋友分享了他对城市运营、宜居家园和幸福生活的感悟。胡建新在讲课。
将“绿色革命”进行到底 ——记招商局地产控股股份有限公司副总经理胡建新 “总有一天，深圳泰格酒店公寓会在环境史上占据重要地位。这栋新月型的公寓建成于2005年，是中国第一栋绿色商用建筑。”2007年11月26日的美国《新闻周刊》对中国的一幢建筑不吝篇幅地给予了如此的赞美，在业界一石激起千层浪。这个在中国房地产业中首开绿色先河的项目，其负责人就是一位绿色地产的先行者——招商局地产控股股份有限公司副总经理、广东省土木建筑学会第三、四、五届理事会常务理事胡建新。 胡建新，中国恢复高考后的第一届大学生；从事建筑施工的十几年中，参与了广东国际大厦等标志性项目的施工建设，推动了中国超高层建筑的发展；投身房地产后，成为了中国绿色地产的先行者；1992年度被国家人事部批准为有突出贡献的中青年专家；2008年成为奥运会北京地区火炬手等等。 从简历上看，胡建新犹如上帝的宠儿，他的人生近乎完美，一切都是一帆风顺地呈阶梯式上升。然而采访完胡总后，我才深刻领悟到，是他坚定的信念，不断的学习，不懈的追求，收获了这份完美。这种完美决非偶然，而是他用绿色理念打造出来的必然。
在绿色环境中成长 1958年10月，胡建新出生在广东汕头一个普通教师家庭，正值国家自然灾害时期，从小的生活环境使他养成了勤俭节约的优良品质。他因是家里排行最小，父母给他取名胡小弟，在读小学四年级时，受当时破旧立新思潮的影响，他自己改名为胡建新，彰显了他敢于突破旧的束缚，建立新思潮。 后来胡建新跟随家人搬迁到了解放前传教士建设居住过的西式别墅，为了达到通风效果，别墅壁炉的烟囱成了通风口，西式别墅也有了传统民居冬暖夏凉的效果，这些细小的构造至今让胡建新记忆犹新。 小时候胡建新的动手能力特别强，他用铁皮罐头盒做成煤油炉，给家人烧水泡茶用。在校办工厂，他学习了维修收音机、发动机等的基础知识。1976年，中学毕业的胡建新主动申请上山下乡去边远山区锻炼，于是他被分配到英德茶场做仓库保管员。这在当时来说是比较清闲的职位，但他并没有懒散，而是利用工余时间兼做机电维修，并主动承担了全队的水电管理，把中学所学的一些实用技术运用到生产生活实践中去。他还根据自己的兴趣爱好，寻找一些书报杂志来学习超低量喷雾灭虫技术、沼气做饭等当时的“前沿技术”。 1977年恢复高考，广东省53万人参加高考，只有8752人考上了大学，胡建新是其中之一，他考上华南工学院的工业与民用建筑专业。基层生活的体验不断鞭策着他对专业知识、对科学技术的渴求与探究。 从小的成长环境和经历，不仅锻炼了胡建新勤俭节约的优良品质，而且还在他的潜意识里留下了绿色、节能、环保的烙印，当然那时候还没有这些概念，仅能说这只是他绿色理念的萌芽。
在科技创新中成熟 1982年初，胡建新大学毕业后并没有像其他同学一样去设计院或政府机关，他再次选择了深入基层锻炼，分配到了广东省第四建筑工程公司深圳分公司。 那时候的深圳，除了一条马路到处都是建筑工地，透过这片大工地，胡建新看到的是大建设的需求、实践的机会。 1983年，深圳地区引进第一台进口塔吊，怎样做塔吊基础是摆在胡建新面前的第一个难题。既没有打桩设备，又是深没膝盖的淤泥层，在这种条件下做塔吊基础很多人都束手无策。一向具有很强动手能力的胡建新，结合书本知识和手工计算设计，因陋就简，用了225根小木方（2米长、8×8厘米）进行人工打桩，就连工人打木桩的锤都是用工地的废铁自制的。做好塔吊基础后，专门从香港请来的塔吊安装师傅都说从来没见过这种基础而不敢动手。当时的公司领导陈焕礼（后来任珠海市副市长）果敢支持才顺利完成塔吊安装。这次实践成功，大大增添了胡建新勇于创新、攻坚克难的信心。 接着胡建新负责了由当时名声大噪的广东省建筑设计院总工程师容柏生设计的深圳罗湖香格里拉酒店的施工技术工作。该项目是容柏生大师在国内首次提出“巨型框架”的新型结构体系，即每隔六层设置一个结构承重层，与竖向筒体结构形成“大房子”，每六层之间的酒店房间就是普通的六层框架结构了，即“小房子”。与传统施工方法不同的是建造过程不能像常规逐层往上施工，而且此项目还有裙楼顶层大宴会厅的大跨度混凝土梁和屋顶悬挑旋转餐厅等高难度施工问题，非创新不可。胡建新通过大量调查研究、集思广益，提出了用拱式桁架架空先施工六层高的“大房子”，再用传统方法逐层施工其中的“小房子”；拱式桁架可多次周转使用，最后用于屋顶旋转餐厅的施工；用迭合梁原理轻而易举地解决了大宴会厅的大跨度施工难题。容柏生称赞为“能用力学原理找到符合设计意图的结构施工方案”。 1987年，胡建新担任了当时国家建设部的示范项目——广东国际大厦项目施工副总指挥。63层的广东国际大厦曾是广州人的骄傲，是当时全国最高的建筑物，由容柏生设计大师负责结构设计、广东省建筑工程总公司陈家辉总工程师任施工技术总负责人。在施工建设中采用了无粘结预应力混凝土平板技术，超高层泵送混凝土，SP-70高效模板体系，超高层垂直度控制，悬吊式外脚手架搭设技术，粗钢筋连接技术，新材料应用等多项新工艺、新技术、新材料、新机具，在超高层建筑施工成套技术和管理方面作了有益的探索，成为国家建设部大力推广的建筑业10项新技术的雏形。 胡建新在工作中所表现出来的综合施工技术与管理能力，被与其合作的专家所赏识，由陈家辉总工程师和吴仁培教授极力推荐，1988年胡建新考上了华南理工大学谢尊渊教授与陈家辉总工共同培养的全国第一届工程型工学硕士研究生。这种边工作边学习的研究生培养方式，使学生更能学以致用，理论与实践相结合，使胡建新在工作中能不断创新、攻克一座又一座建筑险峰，在推动中国超高层建筑和大跨度公共建筑的发展中做出了突出贡献。1989年以胡建新为第一完成人的“SP-70高效模板技术”获广东省科技进步二等奖；1990年以胡建新为主要完成人的“广东国际大厦设计与施工技术”获广东省科技进步一等奖，并于1991年获国家科技进步二等奖；1992年胡建新获国务院政府特殊津贴、国家人事部颁发有突出贡献的中青年专家称号。1996年以胡建新为第一完成人的“3P屋面技术”获广东省科技进步三等奖。
在绿色地产中成就 1996年，已在建筑施工行业有所建树的胡建新，在人生道路上作出了一个重大的决择：投身到设在香港的招商局集团公司，从事房地产开发工作，进一步历练提升。 2001年，在房地产行业历练几年后，胡建新开始厚积薄发。他多方面研究了国家十五规划，收集有关国家城镇化战略等相关资料，得出的结论是，大规模城镇化面对的必定是资源匮乏，环境恶化等问题，房地产行业非走可持续发展、节能环保之路不可。同年5月，时任广东省人大常委及城建环资委主任委员、广东省房地产协会会长及省土木建筑学会理事长的陈之泉为胡建新亲自题写“天地人和”四个大字，勉励共同坚持绿色理念与绿色实践。陈主任的赠字一直指引和激励着胡建新坚定不移走绿色地产之路。 2002～2005年，胡建新兼任招商地产深圳泰格公寓项目总经理，由于当时国家还没有出台冬暖夏热地区建筑节能规范，更没有绿色建筑认证体系，所以公司除聘请华南理工大学的节能顾问外还聘请了美国绿色建筑顾问，并选择了美国绿色建筑委员会的LEED认证体系认证，经过项目团队的艰辛努力最终于2005年获得LEED-NC银奖，成为中国第一幢通过绿色建筑国际认证的房地产项目，招商地产也因此获得了美国绿色建筑委员会的绿色建筑卓越贡献奖。 通过泰格公寓的规划设计、开发建设、运行管理，公司上下不断提高了对绿色建筑的认识，努力贯彻绿色生态的理念，坚持全生命周期成本核算与全过程优化与调试的原则，反复改进优化方案，从项目的实际出发，研究选用先进的适用技术，集成了节能、节地、节水、节材和健康环保（四节一环保）等多项技术和材料设备，打造了一幢幢资源节约、环境友好的绿色建筑。 建造节能环保的绿色建筑，是否增加了成本？收益有多大呢？以泰格公寓为例，其总投资为2.3亿人民币，与节能工程相关的增量成本约为1200万元人民币，按每年节电约165万度，节约电费约140万元人民币计算，投资回收期可控制在10年内。人工湿地的直接投入约20万元，每年节约浇花洗地的水费约2万元，投资回收期约10年。因此，节能投资效益是显而易见的。环境效益方面，按每年节电165万度，全年节约标煤667吨，每年可减排二氧化碳约1400吨。胡建新不无自豪地说：“十年节省的运营成本就可以收回投资中环保节能的增量成本，无论是经济效益、社会效益还是环境效益，效果很显著，而且还形成了一种良性循环的发展模式。泰格公寓的租金价格是当地最贵的，但客户仍然愿意选择租住，入住率几近100%。正如《参考消息》引用美国《新闻周刊》的话：该建筑对住户来说是健康的，对所有者来说是节能的，对地球来说是可以接受的。” 泰格公寓被授予2004年“广东省绿色住区示范项目”、被建设部列为2005年度科学技术项目计划--“节能省地型住宅综合技术应用科学示范工程”、2007年深圳市循环经济示范项目、2007年被国际住协IHA授予绿色建筑示范项目等。泰格公寓项目的成功绿色实践，更加坚定了胡建新与绿色志同道合者们走绿色地产之路的决心与信心。 作为招商地产副总经理兼广州管理总部总经理，胡建新先后主持策划了广州金山谷项目、广州清华科技园、佛山新城依云水岸等项目。无论是哪个项目，胡建新及其伙伴们都坚持将绿色生态开发的理念与实践贯穿于其中，通过绿色理念保护环境生态，在提高使用者舒适度的前提条件下降低资源消耗，降低污染排放，打造出适合居住、工作、生活的绿色低碳社区。 在绿色理念的指引下，位于广州番禺的金山谷项目自规划初始就踏上了绿色之路：从对生态足迹的研究，到引进“一个地球生活”的十项原则，从历经两年不断研讨提出的可持续发展行动计划纲领，到金山谷绿色价值链的逐步显现……这里，每个细节的身后，都有一个个绿色的故事：在规划设计中通过建筑避让（反复修改规划方案）或移栽（为每一棵树木编号、定位，再复种）等方法，保留了200余棵原生树木；刚刚平整完的土地，马上铺上青草；就连公司的办公楼，都是用一栋三层楼的旧厂房改造而成。因而，2006年广州金山谷被评为广东省首批循环经济建筑节能试点项目，2009年更获联合国人居署首届人居企业最佳范例奖（全球仅5家），“2011南方低碳年度标杆社区”第一名等殊荣，2011年广州市首个国家三星级绿色建筑设计标识奖花落金山谷项目。而2010年广州市首个国家二星级绿色建筑设计标识奖也花落招商地产投资建设的清华科技园。 胡建新十年来坚定不移地走绿色地产之路，不仅成为了中国绿色地产的先行者，而且获得了诸多荣誉，精瑞科学技术奖之房地产创新人物优秀奖、深圳市首批国家级领军人才、广东省房协创建绿色住区卓越贡献奖，广东房地产２０年特别贡献奖等。 他说以前在施工企业通过技术创新等方法，一个项目节省下来的费用仅能用几十万元计，而在绿色地产的项目开发中，从市场定位、策划设计、方案选择等各方面进行优化，一个项目节省下来的费用可数以千万元计，而且在兼顾环境与社会生态的同时更能满足客户需求。或许这才是他当初选择地产行业的主要原因，更能实施他的绿色理念。坚定不移走绿色地产之路，既是胡建新的个人目标，又符合公司的发展战略，同时亦能顺应社会潮流，这就是胡建新快乐工作的真正原因和动力。
在绿色生活中沉淀 如果说绿色理念已成为胡建新的人生信仰一点也不为过，他说他的个人成长经历中遇到许多“贵人相助”，广东省建筑工程总公司与招商局集团提供了他个人成长的沃土，他时刻怀着感恩之心，结合自己所长，找到了绿色地产这个结合点。绿色地产是实现经济、社会、环境可持续发展的房地产活动，他通过绿色地产的研究与实践来回报企业、贡献社会、保护环境、实现自我完善。 胡建新的邮件签名是：“绿色地产，低碳生活从我做起：少吃肉，多吃素；少开车，多走路；少开灯，多采光；多动手，少购物。”在日常生活中，他一样保持着这样的“绿色”习惯。一双鞋能穿三至五年，衣服穿到破还可以补，而这也是寿命周期成本核算与绿色低碳的原理应用。胡建新随身带着一个计步器，能走路的情况下决不开车。如果是外出考察，他每天走路可达到10公里。他还喜欢在出差或旅游的时候拍下各地绿色建筑的图片，回来后做成PPT文件，发给同事朋友们共享，这也是他最大的业余爱好。 除了日常工作外，胡建新还兼不少社会职务，如中国生态城市研究专业委员会委员、中国绿色建筑与节能委员会委员、联合国环境署可持续建筑促进会(UNEP-SBCI)理事会理事等等，从2004年起策划并组织承办了每年举办的中外绿色人居论坛，积极参加国内外绿色低碳会议，不遗余力宣传和推广节约传统和绿色理念。胡建新快乐地工作、幸福地生活着，为绿色事业乐此不彼。他说绿色大计需要更多志同道合者，需要更多国内外伙伴结盟。 作为中国绿色地产的先行者、绿色理念的践行者，对于胡建新而言，人生中最珍贵的记忆之一便是作为北京奥运火炬手在万众瞩目中传递火炬的那一刻，他以一个“天地人和”的动作开始了在北京地区传递跑道上的接力，希望将中华民族的这种传统精神一棒接一棒地传下去。而在人生的跑道上，他始终高擎着绿色地产的大旗，将“天地人和”的精神贯穿其中。他坚信，就如同奥运火炬的传递，经过一代又一代人的努力，中国在绿色领域的贡献与成就一定能成为开创新纪元的领跑者，为世界带来福音。 （撰稿：柯梅丽 修改、审定：劳应勋、王 离）
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华南理工大学土木与交通学院
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